2025년 12월 수도권 아파트 입주물량 ① 숫자로 보는 전체 그림
2025년 12월 수도권 아파트 입주물량 ① 숫자로 보는 전체 그림
2025년의 마지막 달인 12월, 전국 아파트 입주 물량은 대략 2만 가구 수준으로 집계됐습니다. 이 중 62%가 수도권에 몰려 있어, 사실상 “수도권 입주가 전국 입주를 이끄는 달”이라고 봐도 과장이 아닙니다.
특히 서울 잠실래미안아이파크, 경기 광명자이더샵포레나 같은 대단지 입주가 겹치면서, 전·월세 시장과 매매 시장 모두에 적지 않은 영향을 줄 수 있는 시기입니다.
1. 2025년 12월 입주 물량 한 눈에 보기
| 전국 입주 예정 가구수 | 약 2만77가구 (32개 단지 기준) |
|---|---|
| 수도권 입주 예정 가구수 | 1만2,467가구 (15개 단지, 전국의 62%) |
| 수도권 내 지역별 비중 |
경기: 6,448가구 (52%) 서울: 4,229가구 (34%) 인천: 1,790가구 (14%) |
| 전월 대비 | 전국 물량은 11월(2만2,999가구) 대비 약 13% 감소, 수도권 비중은 오히려 확대. |
| 특징 키워드 | ① 수도권 쏠림 ② 서울·광명 대단지 ③ 내년(2026년) 입주 감소 직전 피크 |
숫자만 놓고 보면 “전국 물량은 줄었는데, 수도권은 여전히 강한 달”입니다. 특히 내년 입주 예정 물량이 올해보다 20% 내외 줄어들 것으로 전망되는 상황이라, 2025년 12월 물량은 내년 공급 공백 직전의 마지막 숨 고르기 정도로 볼 수 있습니다.
2. 수도권 주요 입주 단지 – 어디가 나오나?
① 서울 – 잠실·위례 중심 대형 입주
- 잠실래미안아이파크 (2,678가구) – 잠실주공5단지 재건축의 첫 단계로 주목, 잠실·송파 권역 전세·매매 모두 영향권.
- 남위례역아테라 (약 600여 가구) – 위례신도시 남부권, 위례·복정 일대 수요 분산 기대.
- 기타 중소 규모 단지 – 강동·강북 일부 뉴타운 입주가 이어져 지역별 미세 조정 가능성.
② 경기 – 광명·금오·신도시 축
- 광명자이더샵포레나 (3,585가구) – 광명1구역 재개발, 광명·철산·구로까지 광역 영향.
- 힐스테이트금오더퍼스트 (832가구) – 의정부 권역, 7호선·GTX-C 기대감과 맞물려 관심.
- 수도권 외곽 신도시·택지지구 – 파주·화성 등에서 중형 단지도 함께 입주 예정.
③ 인천 – 검단·송도·청라 축 보강
인천은 1,700가구 안팎의 물량이 예정돼 있어 서울·경기보다는 규모가 작지만, 검단·송도·청라 등 이미 입주가 이어져 온 신도시 수요를 조금 더 분산시키는 역할을 할 것으로 보입니다.
3. 2025년 전체 공급 흐름 속 12월의 위치
부동산R114·직방 등의 자료를 보면, 2025년 전국 연간 입주 물량은 약 26만 가구 안팎으로 집계되며, 월별로는 상반기보다 하반기 물량이 줄어드는 패턴입니다.
- 상반기: 평균 월 2.6만 가구 수준 – 지방·수도권 고르게 분포.
- 하반기: 평균 월 1.8만 가구 수준 – 가을(9~10월) 물량이 크게 줄어 전·월세 불안 우려.
- 11~12월: 수도권 중심 물량 재확대 – 전세 시장 안정에 일부 도움 기대.
즉 12월 수도권 1만2천 가구 입주는 “올해 가을 공급 공백을 보완하면서, 내년 공급 감소로 이어지는 경계선 역할”을 한다고 볼 수 있습니다.
4. 체크 포인트 – 12월 입주가 시장에 주는 신호
- 송파·광명·위례 등 대단지 입주 지역 전세 매물 증가 가능성.
- 내년 수도권 입주 물량 감소 전망 → 2026년 이후 전세 가격 재상승 리스크.
- 입주 초기 1~2년은 관리비·생활 인프라·교통 편의 등을 지켜보며 매수 타이밍 분산하기.
1편에서는 전체 숫자와 큰 흐름을 잡았습니다. 2편에서는 서울·경기·인천 지역별로 전세·매매 시장에 어떤 영향을 줄지, 자치구·도시 단위까지 조금 더 쪼개서 보겠습니다.
